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国家一锤定音!老房拆迁迎来新变化?2023年按新规处理,3人受益

时间:03-27 来源:最新资讯 访问次数:119

国家一锤定音!老房拆迁迎来新变化?2023年按新规处理,3人受益

众所周知,过去我国在处置老房子方面主要采取的方法就是棚改拆迁,而也正因为有了棚改货币化安置,过去有不少享受到拆迁红利的家庭都实现了一夜致富的梦想,甚至有不少家庭因为巨额补偿用于购房以后,也推动了我国房价的大幅攀升。一时间,一二线城市实现了翻倍上涨,一些三四五六线城市,甚至小县城,也实现了涨幅达到60%以上的补涨。房企们在棚改货币化安置的政策下所实现的赚钱效应就更不用说了,一方面,以更低利息获得超高的专项贷款;另一方面拆低建高,以更高的价格出售房产,实现利润的翻番。也正因为此,所以过去才有那么多非行内企业挤破头进入楼市做开发商,就是因为快钱太好赚,都想从中分一杯羹。否则,咱们的行业大佬任正非当年也不会苦笑着说,自己辛辛苦苦做通讯行业,还不如别人搞房地产赚钱。但是很显然,从2022年开始,房价突飞猛涨的势头就结束了,而房企们从中赚取高额利润的时代也过去了,为了抑制高房价,同时也为了避免过度的浪费资源,从去年开始,我国就叫停了棚改拆迁,取而代之的是旧改。而所谓的旧改,其实就是在对老旧小区不进行大拆大建的基础上,只对老房子进行修缮改造。比方说墙面脱落的,再刷一层;管道之类的,能换就换;没有电梯设备的,加装个电梯;还有增加车位、绿化带、老年活动中心等…当然了,比起棚改,旧改不可能让居民实现巨额的获利机会,实现一夜致富,但是最起码也能改善一下大家的居住环境,让大家的居住体验感大大提升。同时,这一轮老房的政策变化,也将给以下三类人群带来更多获益机会:第一类人群:加装电梯后的小区业主们。过去有很多老旧小区的房子不招人待见,主要也是因为没有安装电梯导致出行不便。所以很多资金相对有限的家庭,哪怕退而求其次,选择小产权房也不会选择这样的房子。而今,随着旧改政策的不断落实,那些七八层楼房的老旧小区也开始加装电梯,这就意味着,居住于此的人们的出行问题将得到有效解决,其房子的升值潜力也会慢慢发挥作用。对于此类物业的业主们而言,加装电梯以后的老旧小区也能提升房子的出售价值,这当然是一大利好消息。第二类人群:位于城市核心区的老房业主们。城市核心区的房子本就具备一定的地理优势,由于其周边配套比较完善,过去在没有旧改之前,这类地区的房子相对其他地区,在出售及出租方面已经具备一定的优势,而一旦对其进行旧改以后,核心地段老房子的价值空间就更大了,以后也能吸引大把年轻人购买。第三类人群:参与旧改的工作人员。这几年,大环境影响导致很多企业相继倒闭、破产的同时,人们的失业率也是越来越高。而旧改项目实施以后,对于那些装修工、建材公司、水电工等等,一部分岗位也将迎来新的就业机会,大家有更稳定的收入了,也能从容应对生活。其实叫停了棚改大拆大建以后,对于部分刚需群体而言,也是一大利好,毕竟,在过去不断上涨的楼市周期当中,棚改货币化安置也是推动房价飙升的关键所在。如今没有了棚改大拆大建,等于没有了拆迁户们巨额的补偿款,进入楼市疯狂买房囤房、炒作房产,市场慢慢回归理性,价格也会趋于稳定。说白了,以后刚需家庭也可以以更低廉的价格买到性价比更高的房子了。同时,随着房子的投资属性淡化,没有房子作为经济的核心,企业主、打工人转变方向投奔实业,努力迎接经济正循环,大家的生活也会越来越好。您说是不是?end既然看到这,就顺便点个赞吧!

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